Advertisements

Unde scad preţurile apartamentelor?

Dacă vreţi să vă luaţi o locuinţă la Cluj, se pare că momentul e unul favorabil, cel puţin din punct de vedere al ofertelor. Se pare că pretenţiile vânzătorilor au început să scadă, mai ales în cartierele vechi ale oraşelor, unde chiriile au scăzut deja în pandemie. Se pare că intervin niște corecții, deoarece proprietarii simt presiunea de a-şi vinde proprietățile, și arată mai multă flexibilitate și deschidere. Conform celor de la Blitz imobiliare, care fac public un indice mediu la nivelul Clujului, cartierul Grigorescu marchează cea mai abruptă evoluție cu o scădere de 13,3%, până la valoarea de 1446 euro/mp. 

Pe de altă parte, s-au remarcat mici creșteri în alte cartiere, spre exemplu în Plopilor Evoluții similare – în scădere, dar nu atât de marcante – se pare că s-au înregistrat în Mănăștur, cu o coborâre a indicelui Blitz de 9,76% până la 1.340 euro/mp și în cartierul Mărăști, cu o scădere de 6,67% ajungând la valoarea de 1.596 euro/mp. Zona centrală marchează o scădere modestă, de 1,06%, apartamentele de vânzare din aceast perimetru ajungând la 1.966 euro/mp.

Şi portalul Compariimobiliare, care agregă mai multe oferte ale agenţiilor clujene, consemnează o uşoară stagnare, sub o notă optimistă însă, remarcând că imobiliarele au prins putere la finalul verii. Vânzările marelui Oraş de pe Someşul mic sunt încă în top la nivel naţional, chiar puţin peste numărul celor încheiate în aceeaşi perioadă a anului trecut. Conform statisticilor portalului citat, în luna iulie 2020, preţul mediu pe metru pătrat util al apartamentelor de vânzare în Cluj-Napoca ar fi fost de 1.647 €/mp, cu 15 euro peste luna precedentă (1.629 €/mp) şi cu 5 de euro sub cea de anul trecut (1.558 €/mp).

Iată mai jos un tabel comparativ, cu vânzările de spaţii locative în 2020, versus 2019:

Tranzacții imobiliare 2020 2019
Ianuarie 1.633 1.587
Februarie 3.625 2.452
Martie 2.975 2.978
Aprilie 2.013 2.169
Mai 2.022 2.335
Iunie 2.486 1.883
Iulie 3.484 3.224

De la sfârşitul lunii trecute a devenit operaţional şi programul „Noua casă” (înlocuitorul „Primei case”), ale cărui norme de aplicare au fost în sfârșit publicate. A fost păstrată condiția unui avans de 5% din preț pentru cumpărătorii care vor locuințe de maximum 70.000 de euro. În acest caz statul va acoperi jumătate din garanțiile cerute de bănci. Programul permite acum și cumpărarea unor locuințe mai scumpe, situație în care pot fi accesate credite de până la 140.000 de euro.

Este oarecum o evoluție a programului „Prima Casă” care era, oricum, a doua casă pentru unii. Ei bine, pentru noua casă de închiriat (căci cum altfel să-ți renteze) creditul maxim garantat de stat ajunge la 140.000 de euro pentru locuințe noi, dar avansul minim crește de la 5% la 15%, iar garanția acoperită de stat este în acest caz de de 60%. Pot accesa programul doar cei care nu au avut niciodată o casă mai mare de 50 de metri pătrați. Plafonul total de garanții este de 1,6 miliarde de lei, disponibil până la sfârșitul anului.

Cifrele se referă la garanţii, aşadar la un avans de 15%, valoarea de achiziție pentru o locuință nouă poate ajunge la circa 165.000 de euro, în timp ce la un avans de 5% valoare care poate fi accesată prin acest program, pentru o locuință mai veche de 5 ani, este de circa 73.600 de euro. Aceste calcule arată că programul ar putea ajuta dezvoltatorii să păstreze sau chiar să-şi actualizeze preţurile, în contextul în care economiile de materiale de construcţii + manoperă la lucrări au ajuns de până la 20% în acest an, în medie, faţă de 2019.

Cu toate că locuitorii Clujului se „bucură” de cea mai scumpă piață imobiliară din țară, sistematizarea și semnalizarea construcțiilor nu reflectă așa-zisa bogăție din domeniu. Ca regulă generală, marele Oraș supranumit și capitala Ardealului, importă din zonele peri-urbane terenurile industriale, pretabile pentru dezvoltarea parcurilor industriale (celebrele Tetarom I-IV) și exportă cartiere-dormitor.

Blocurile se îndeasă în comunele suburbane datorită reglementărilor mai laxe în construcții. Totuși, locuințe se mai construiesc și în oraș, chiar în zone de case, sub pretextul regenerării urbane a unor străzi altfel liniștite. Inclusiv în celebra pădure Hoia-Baciu, situată la o distanță mică de oraș, și care intră sub forma de gestiune a pădurilor de protecție, se pregătește un proiect imobiliar. În altă ordine de idei, dacă urbanismul județean mai dă câte un premiu pentru casele tradiționale, ce respectă minime tradiții în materie de construcții, marele Oraș nu şi-a reglementat nici măcar afișajul imobiliar.

În timp ce în alte țări există standarde care se aplică la proprietățile de vânzare, aici fiecare agenție își imprimă propriile bannere, care de care mai fistichii, pentru a lua fața concurenței. Poate franciza RE/MAX să vină cu ceva unitar, dar aceasta datorită sistemului propriu, centralizat, de publicitate, și nu vreunei reglementări locale. Ce încercăm noi să facem la Colorim SIGN este să impunem un standard pe care să-l respecte toate agențiile locale.

Până una-alta, oferta noastră promoţională pentru luna septembrie este imprimarea de bannere şi meshuri de minim 2 mp la preţul de doar 5 eur/mp, cu tiv si capse din metru în metru + livrare incluse. De asemenea, designul pentru prima comandă este gratuit, tocmai în încercarea de a crea standardele amintite. La cerere, punem clienții în legătură / colaborăm cu alpiniști pentru montaj. 

Advertisements

Lasă un răspuns

Acest sit folosește Akismet pentru a reduce spamul. Află cum sunt procesate datele comentariilor tale.

%d blogeri au apreciat: