Advertisements

Profilul investitorului „sărac” din Cluj

După ce, la începutul anului 2021, imobiliarii păreau că se-mpăcaseră cu stagnările de pe piața imobiliară, și păreau a se teme de ce-i mai rău (pandemie prelungită, criză economică), în februarie au început să apară articole comandate, ca să redreseze cumva situația. Dar să-ncepem cu-nceputul: conform statisticilor liderului în imobiliare online din Cluj, după cum se auto-intitulează portalul Compariimobiliare.ro, în luna ianuarie 2021, preţul mediu pe metru pătrat util al apartamentelor de vânzare în Cluj-Napoca a fost de 1.619 €/mp.

Adică, cu 161 €/mp de euro sub cea de anul trecut (1.780 €/mp); dar iată cum începe articolul: Clujul imobiliar începe timid anul 2021 faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. După un an de pandemie se anunţă un an de criză economică, iar acest lucru se transpune şi în domeniul imobiliar.

Lună 2021 2020 Diferenţă
Ianuarie 1.619 €/mp 1.780 €/mp 161 €/mp

Același portal de pe care am preluat și tabelul de mai sus titra, pe final de ianuarie, că mai nou „clujenii construiesc case la ţară”, ca să justifice panta uşor descendentă pe care Clujul imobiliar intrase pe final de 2020, punând asta pe seama preferinţelor exotice ale cumpărătorilor. În 2020, preferințele cumpărătorilor s-au schimbat puţin, aceştia optând pentru locuinţe centrale sau situate în zone verzi ale oraşului.

Totuși, la final de 2020, Clujul imobiliar nu arăta chiar așa rău (precum simțeau imobiliarii, probabil), având în vedere că pe parcursul lui 2020, cu toată pandemia au fost tranzacționate în total 602.805 de imobile, cu 62.625 mai mult față de 2019, potrivit statisticilor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) Dar gata cu lamentările, pentru că, din februarie 2021, Imperiul contraatacă cu articole „subtile”. Citim în Ştiri de Cluj un articol (cu 7k de vizualizări) bazat pe un interviu cu agentul Daniel Rus de la Blitz, care încearcă să facă „profilul investitorului sărac” din Cluj:

Înainte de pandemie, apartamentele de una și două camere din Cluj erau căutate de un anumit segment de persoane, care le vâna pentru „investiție”, pentru chirii.

Ei bine, acum aşa-zişii investitori, oamenii care ţin în viaţă agenţiile imobiliare, se-ndreaptă sau, cel puţin, ar trebui să se-ndrepte (acesta fiind trendul pe care vrea să-l impună interviul) spre apartamente cu birou de-nchiriat, adică locuinţe mai mari, cu trei şi patru camere. Asta deşi clujenii de mult nu mai vând şi cumpără, decât foarte rar apartamente în oraş (după cum afirmă un comentator al articolului, în subsol), pentru că există periferiile Clujului.

Cât se mai ţineau (fizic) cursuri, veneau în Cluj părinţi din toată ţara să le cumpere odraslelor apartamente, chiar dacă nimeni (nici chiar agenţiile) nu ştiau de ce dau aşa multi bani pe ele. Sau se făceau că nu ştiu: de vină erau, desigur, chiriile „nesimţite”, consfinţite de evenimente ca Untold. Noroc cu statistica, citată de acelaşi portal de comparaţii imobiliare: în luna ianuarie 2021 au fost vândute, la nivelul întregii țări, 48.736 de imobile, cu 28.619 mai puține față de luna decembrie a anului 2020, conform datelor Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Mobiliară (ANCPI). Totuşi, numărul caselor, terenurilor și apartamentelor care au făcut obiectul contractelor de vânzare-cumpărare, în luna ianuarie 2021, este cu 13.505 mai mare față de perioada similară a anului 2020.

Aşa că nu vă miraţi dacă preţurile încep să crească din nou, cel puţin pe hârtie, iar investitorii în apartamente de (doar) 2 camere vor ajunge „săracii” Clujului sau vor fi ţinuți pe hold de agenți, să aştepte să-și facă treaba cu „bogații” care aleargă după apartamentele cu 3 sau 4 camere. Este o practică des întâlnită la români, de-ași face curaj ca să nu se scufunde în depresie, cum e cazul agentului intervievat de Bianca Orga în Știri de ClujNu avem cultura capitalistului care știe că nimic nu durează, că economia are cicluri, că apar periodic bule, șamd. Așa cum guvernanții nu au soluții, nu prea există idei pentru situația actuală nici în rândul privaților. Poate doar prelungirea agoniei, în speranța că cei care cedează ultimii ar putea acapara clientela şi piaţa din domeniile lor.

Cât despre scumpiri, părerea mea o puteţi afla de aci: vrem / nu vrem, marele Oraş de pe Someşul Mic se va scumpi în continuare. Dar nu în ritmul de până acum!

Advertisements

Lasă un răspuns

Acest sit folosește Akismet pentru a reduce spamul. Află cum sunt procesate datele comentariilor tale.

%d blogeri au apreciat: