Advertisements

Noiembrie confirmă înghețul imobiliar

Au apărut și cifrele vânzărilor de la Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară pe luna noiembrie, pentru a confirma odată în plus ce era evident încă din vară: un îngheț în imobiliare. Deși Clujul rămâne încă cel mai scump oraș din țară, ca număr de tranzacții orașul de pe Someșul Mic a picat pe 3, după București și Timișoara, iar Brașovul vine tare din urmă.

În perioada ianuarie-noiembrie, în tot judeţul s-au înregistrat doar 29.473 de vânzări de imobile, Cluj depășind în această statistică cu 12% locul 5 la nivel naţional (Brașov, cu 25.478 imobile vândute), dar fiind devansat cu 10% de locul 3 (Timiș, cu 32.474) conform datelor ANCP. Trendul imobiliar este aici peste nivel general al businessului, unde judeţul Cluj se află pe locul cinci între judeţele ţării.

Ca medie națională, o ușoară creștere de prețuri s-a înregistrat și în acest an, dar ritmul acesteia a încetinit vizibil. Semnele scăderilor se înregistraseră de o vreme pe cele mai scumpe piețe. Datele ANCPI indică pentru Cluj o scădere dramatică încă din trimestrul III: -44%. Concluzia: se vând în principal apartamentele ieftine, sau procentul acestora în vânzări este covârșitor.

Orașul cu cea mai mare creștere de preț în 2018 este Braşovul. Aici, comparativ cu perioada similară a lui 2017, când atingeau în premieră pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat util, acum prețul a sărit de 1080 eur/mp. Analiștii estimează că în 2019 prețurile locuințelor vor stagna sau, cel mult, vor înregistra creșteri ușoare. Pe termen lung, centrele regionale vor continua tendința de creștere a prețurilor, însă pe termen scurt tendința este de stabilizare.

Mărirea gradului de îndatorare, coroborată cu creșterea ROBOR au influențat deciziile cumpărătorilor pentru care programul „Prima casă” rămâne cel mai important pilon de finanțare de a amâna achizițiile. De asemenea, mediul politic și economic instabil ca și zvonurile privitoare la o viitoare criză imobiliară au diminuat apetitul micilor investitori.

Advertisements

Lasă un răspuns