Advertisements

ImobiliareUpdate, început de mai

După aproape două luni de izolare, perioadă în care economia a îngheţat brusc, tranzacţiile imobiliare nu aveau cum să facă excepţie. E aproape o activitate nostalgică să te uiţi la anunţurile cu case acum, în mai, înainte de criza ce va să vină. Cum ar fi fost să, îți zici, să fi luat o casă frumoasă şi scumpă să fi avut un credit urât, aproape imposibil de dus. Acum se pare că toată lumea vânează doar chilipiruri, case ieftine dar la fel de inaccesibile pentru cei care se bazau pe credite, fiindcă și salariile au scăzut. De la o imposibilitate de alta, se pare că doar chiriile mai merg.

Au scăzut ușor chiriile spațiilor comerciale scumpe (la stradă) și cele de birouri, în schimb s-au menținut cele la hale și locuințe. Conform raportului Piaţa Imobiliară Rezidenţială – Trimestrul I 2020 realizat de Analize Imobiliare (o divizie a imobiliare.ro), cifrele de la sfârșitul lunii martie 2020 încă nu surprind cu acuratețe impactul produs de corona-virus asupra pieței imobiliare din România. Acest lucru se datorează unui nivel inerțial ridicat – atât al tranzacțiilor în sine, cât și al raportărilor statistice, potrivit afirmaţiilor d-lui Adrian Vascu, Senior Partner Veridio.

Acesta confirmă că numărul tranzacțiilor înregistrat la primăria municipiului Cluj Napoca, în ultima săptămână din martie 2020, reprezintă cca 6-7% din numărul atins în aceeași perioadă și în același loc anul trecut (2019), piaţa fiind complet amorţită. Cea mai dinamică piaţă este acum cea a închirierilor, preţurile medii solicitate de proprietari înregistrând atât variaţii în plus, cât şi în minus, în mai multe centre regionale.

Raportul citat arată că: în Bucureşti, spre exemplu, suma medie solicitată pentru un apartament cu două camere se situează acum la 400 de euro pe lună, în scădere de la 420 de euro pe lună în ultimul trimestru din 2019.

Acelaşi tip de locuinţă (confort 1, din perioada 1980-2000, cu o suprafaţă utilă de 50-60 de metri pătraţi) poate fi închiriată, în Cluj-Napoca, cu 410 euro pe lună, în scădere tot de la 420 de euro pe lună.

Pe următoarea poziţie în clasamentul celor mai mari chirii solicitate pentru apartamentele cu două camere se situează Timişoara, cu o medie de 350 de euro pe lună, la fel ca în ultimul trimestru din 2019. După o creştere semnificativă, de la 300 la 330 de euro pe lună, Ploieşti se situează acum la egalitate cu Braşov – în condiţiile în care oraşul de la poalele Tâmpei a înregistrat, dimpotrivă, o scădere, de la 350 la 330 de euro pe lună.

Şi municipiul Iaşi a resimţit, în perioada analizată, o diminuare a pretenţiilor proprietarilor, de la 330 la 320 de euro pe lună. Clasamentul oraşelor cu cele mai mari chirii solicitate pentru apartamentele cu două camere este completat de patru reşedinţe de judeţ, toate cu o medie de 300 de euro pe lună, şi anume Sibiu, Brăila, Târgu Mureş şi Constanţa. Asta în timp ce, la nivel internaţional, şi Londra se pregăteşte să îngheţe chiriile şi despre necesitatea unei asemenea măsuri se vorbea şi pe la Cluj, un oraş tot mai scump în ultimii ani. Discuţia are loc după ce Berlinul a înghețat chiriile pentru un milion și jumătate de locuințe, în următorii cinci ani. Măsura a intrat în vigoare de la 1 ianuarie 2020 și li se aplică tuturor construcțiilor ridicate înainte de 2014.

Ce pare să crească conform acestor indici (pe a căror acurateţe nu prea putem paria, datorită bazei mici – fiind prea puţine tranzacţii, majoritatea inerţiale) este preţul mediu al terenurilor din intravilanul localităţilor reşedinţă de judeţ din România. Mai multe despre piața imobiliară clujeană puteți afla accesând linkul de aici.

Advertisements

Lasă un răspuns

Acest sit folosește Akismet pentru a reduce spamul. Află cum sunt procesate datele comentariilor tale.

%d blogeri au apreciat: