Advertisements

Câte locuințe se vând în ianuarie la Cluj?

În luna decembrie 2018 pe raza municipiului Cluj-Napoca s-au vândut doar 319 locuințe individuale, în timp ce în tot județul Cluj cifra vânzărilor a ajuns la 518. Ca medie lunară, Clujul a vândut în 2018 în jur de 652 de unități locative / lună, dar cea mai mare parte a tranzacțiilor s-au făcut în prima jumătate a anului, în vreme ce în cea de-a doua media a fost de doar 477 de tranzacții finalizate lunar.

Preţul mediu pe metru pătrat a ajuns la o valoare de 1.555 de euro în Cluj-Napoca, cel puțin conform indicelui imobiliare.ro. Pe segmente de piaţă, apartamentele vechi se vând cu 1.593 de euro pe metru pătrat, iar locuințele nou-construite cu 1.516 euro pe metru pătrat. Până anul acesta, Codul Fiscal preciza că un cumpărător poate beneficia de o cotă redusă de TVA de 5%, pe care o poate folosi o singură dată, doar în cazul în care imobilul achiziționat are un preț de până la 450.000 de lei (adică aproximativ 96.500 de euro) și o suprafață de sub 120 metri pătrați.

Cota redusă se aplica doar imobilelor ce puteau fi locuite și dacă terenul pe care era construită locuința nu depășea 250 metri pătrați. Pentru restul tranzacțiilor (respectiv valori peste 96.500 euro și la a doua achiziție), valoarea TVA era de 19%. Trei criterii rămân neschimbate de noua lege care modifică noul (sic!) Cod Fiscal: Preţul locuinţei, inclusiv a terenului pe care este construit imobilul ce se vinde cu TVA de 5%, rămâne limitat la 450.000 lei.

Această valoare maximă a proprietăţii este una destul de restrictivă pentru oraşe precum Bucureşti, Cluj-Napoca, Timişoara, Constanţa sau Iaşi, unde apartamentele de 3 camere, cu finisaje medii şi amplasamente bune, nu se prea încadrează în această limita valorică. Suprafaţa utilă rămâne la maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodăreşti, acestea din urmă fiind cele 12 definite prin Legea nr.50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare.

De asemenea, cota redusă se aplică numai în cazul locuinţelor care la momentul vânzării pot fi locuite ca atare. Ce se schimbă, totuși? Legea semnată joia trecută de președintele Klaus Iohannis permite aplicarea cotei de TVA reduse la 5% și pentru tranzacții multiple cu locuințe. Până acum, facilitatea era acordată pentru o singură tranzacție. Proiectul de lege pentru aprobarea OUG 25/2018, trimis la promulgare înainte de Crăciun, ce permite acum acordarea cotei reduse de TVA pentru tranzacții multiple, elimină și limita de 250 metri pătrați pentru terenuri.

Advertisements

Lasă un răspuns

Acest sit folosește Akismet pentru a reduce spamul. Află cum sunt procesate datele comentariilor tale.

%d blogeri au apreciat: