Advertisements

Cât durează să vinzi un apartament

Chiar dacă n-am de gând să cumpăr mâine vreun apartament, mai merg prin piață să iau pulsul, da de găsesc vreo ofertă cât de cât interesantă la vreun preț ok, sau măcar să le mențin tonusul constructorilor fără de care orașul ăsta ar lua-o la vale – că no, în lipsa lor, cine să smântânească banii acumulați?

Primul trimestru din an este și perioada în care locuințele se vând cel mai greu, punctul maxim al ultimilor patru ani fiind atins în T1 2017, când un apartament se vindea, în medie, în 105 zile. Cel mai prolific pentru tranzacționarea apartamentelor (și a proprietăților rezidențiale în general), este trimestrul al doilea din an, adică în apropierea Paștelui. Perioada de vânzare crește în trimestrul al treilea și, apoi, în cel de-al patrulea al fiecărui an.

De remarcat că în ultimii ani poate fi observată o tendință generală de majorare a timpului de vânzare pentru un apartament. Punctul minim din acest punct de vedere a fost atins în T4 2015, când un apartament avea nevoie de circa 51 de zile pentru a fi vândut. Această evoluție poate fi explicată printr-o mai mare stabilitate a pieței, ca și printr-o „relaxare” a potențialilor cumpărători, care tind să-și aloce mai mult timp pentru găsirea locuinței potrivite.

Acum e mai degrabă un moment propice pentru chirii. De remarcat că în Cluj activitatea asta e prea puțin reglementată: în cursul anului trecut au fost efectuate doar 10 controale pentru verificarea proprietarilor care își închiriază proprietățile, fără să le declare – din care s-au confirmat cinci, transmite AJFP, citată de Mediafax.ro. Dacă erau 100, sigur se confirmau 50.

Numărul de persoane arondate la AJFP Cluj care au bifat în declarația unică cod 212 pe anul 2018 mai mult de cinci contracte este de 70. Numărul maxim de contracte de închiriere depuse de o singură persoană la Cluj este 103 contracte. Deci doar 71 de inși închiriază la alb, pe acte, în timp ce restul pieței este la negru sau în cel mai bun caz pe gri.

Advertisements

Lasă un răspuns