Advertisements

Toamnă la Cluj

Clujenii sunt în general oameni deștepți – sau cel puțin asta e impresia pe care o lasă unde se duc: te poți baza pe ei, îs harnici, competenți, cam orgolioși și lenți dar inteligenți. Se găsește însă mereu câte un șef care să-i bage în priză și să-i pună în valoare. Cam așa stă situația în deplasare. Problema cea mai mare e când vin acasă. Cum vin, cum încep să-și scumpească singuri orașul, ignorând că nu mai e cel din imaginația lor.

cluj1Clujul s-a schimbat și scumpit, iar la asta contribuie și cei care stau pe loc, incapabili să depășească mentalitățile provinciale specifice marelui Oraș wannabe de pe Someșul Mic. Toți aceștia se uită doar în gura primarului Boc, vecinul lor de la bloc: ce-a mai făcut (acum un deceniu), ce-a mai zis (acum câțiva ani) și ce le-a mai promis să facă (mai nou), toate astea funcționând ca un somnifer gen: dormi liniștit, FNI lucrează pentru tine!

Dacă ungurii și-au recâștigat centrul prin retrocedări, românii s-au mulțumit cu cosmetizarea (renovarea) apartamentelor din cartierele comuniste. Unii (cei cu venituri serioase) și-au mai cumpărat un apartament. În Cluj sunt la ora actuală 4.300 de apartamente scoase la închiriat, numărul locuinţelor vechi scoase pe piaţa chiriilor fiind dublu față de cel al apartamentelor de vânzare (2676), detalii aici.

Există în Cluj o teamă de inadecvare, atât a „viniturilor” cât și a celor reîntorși aici de pe meleaguri străine. Cot la cot cu vechii (mănășturienii) și cu noii clujeni (floreștenii), aceste categorii locativ au reușit până acum să scumpească constant o piață oricum destul de scumpă, cu largul concurs al agenților imobiliari – cărora situația le-a convenit de minune. Pentru că pe o piață în care prețurile cresc constant, toată lumea vrea să cumpere. Azi, că mâine va fi mai scump!

cluj2Dar iată că în al doilea trimestru din 2018, prețurile au început să scadă, tendință confirmată și de trimestrul al III-lea, când toată lumea se aștepta ca piața să-și revină. Piața însă, așa de misterioasă cum o fi ea, nu mai are unde să revină. În ciuda măririlor de salarii (minime! sic) din ultima perioadă, inflația de circa 5% și, mai ales, ROBOR-ul care s-a stabilizat undeva la peste 3% au făcut ca ratele să fie mult mai greu de suportat.

Prețurile au ajuns atât de sus că nici IT-iștii nu prea și le mai permit fără să tragă aer adânc în piept când vine rata la bancă. Acum vine rândul ultimelor reglementări ale BNR să pună capac. Lunile septembrie și octombrie au fost ultimul tren pentru a vinde exorbitant de scump în imobiliare, adică la 1500 euro, cu 50% peste pretul „real” sau maximul suportabil de către cumpărători.

Declinul va fi resimțit cel mai tare în marile orașe, zise și centre regionale – adică București, Cluj, Timișoara, Craiova și Iași.

Brașovul este singurul mare oraș care încă vinde bine, poate și pentru că turismul este dezvoltat. iar piața apartamentelor e susținută de închirierile în regim hotelier. Scăderile din trimestrul IV din 2018 vor fi însă consistente, ca urmare a deciziei Băncii Naţionale de a limita gradul de îndatorare la cel mult 40% pentru creditele în lei şi de 20% pentru cele în euro, indiferent de tipul creditului.

cluj3Să fie toate acestea semnele unei noi crize? Au trecut abia zece ani de la precedenta, dar întrebarea este când va fi următoarea, nu dacă va fi. În mod obișnuit, sosirea unei crize are loc la circa șase luni după startul unei scăderi semnificative a burselor. Pe plan extern, luna octombrie a fost cea mai slabă pentru bursă americană din ultimii zece ani. Bursa Nasdaq, care reunește în special companii de tehnologie, a scăzut în octombrie cu 9%.

Scăderile au fost antrenate mai ales de companii la care nu te-ai aștepta să vezi astfel de rezultate: Amazon și Netflix au scăzut cu circa 20%. Între timp, indicele S&P500, care reunește cele mai mari 500 de companii din SUA, a scăzut cu 9%.La rândul lor, bursele majore non-americane au avut parte de o lună roșie: bursa din China a scăzut cu 8%, cea din Hong Kong cu 10%, iar cea din Italia cu 8%. Chiar dacă nu deții acțiuni, aceste rezultate ar trebui să te pună pe gânduri.

Advertisements

Lasă un răspuns