Advertisements

Stagnare în piața imobiliară a Clujului

Dacă vânzările imobiliare au scăzut constant în ultimele șase luni la Cluj, era cazul ca și prețurile să se oprească din creștere. Indicele imobiliare.ro calculat pentru luna ianuarie indică -10 euro pe plan național, în timp ce la Cluj apartamentele vechi scad în medie cu 17 €/mp (ajungând la 1.576 €/mp) în timp ce pentru cele noi indicele raportează o creștere simetrică, tot cu 17 €/mp, până la 1.533 €/mp.

Indicele general pentru Cluj este 1.556 €/mp, cu 1 euro peste cel din decembrie, semn că în ianuarie s-au vândut ceva mai multe apartamente noi decât vechi – câte, exact, vom afla după publicarea statisticilor ANCPI. Un alt raport, realizat de portalul analizeimobiliare.ro în baza cifrelor din trimestrul IV 2018, numit „Piața imobiliară Rezidentială”, arată că prețul mediu solicitat pentru un apartament în Cluj-Napoca s-a majorat fata de trimestrul anterior cu 0,9 % adică la 1.530 euro/mp față de 1.520 euro/mp.

Vorbim așadar de creșteri cu 10 euro/trimestru, adică 3 euro/lună, iar prețul mediu de 1.530 pare mai realist decât 1.555-ul indicat de imobiliare.ro. Pentru Cluj-Napoca creșterea prețului locuințelor a fost de 6,2% în 2018, și este clar că 2019, dacă va mai înregistra vreo creștere, aceasta va fi doar pe hârtie și la nivel de 0,ceva%, ca să nu dea faliment dezvoltatorii. Din moment ce aceștia nu lasă din preț, este de așteptat să crească oferta de apartamente de închiriat.

Și, din moment ce presiunea pe chirii va fi mai mică, s-ar putea să scadă și acestea, mai ales că perioada de iarnă are cheltuielile aferente. De menționat că agenții imobiliari nu sunt de acord cu această logică simplă. Ei spun că în continuare cererea este mare. Că o scădere generală a prețului poate proveni doar dintr-o reducere semnificativă a puterii de cumpărare, dar și atunci nu va afecta toate segmentele pieței imobiliare în același mod.

De asemenea, analiștii imobiliari susțin că dacă multă lume va locui cu chirie, va crește cererea pentru chirii. Crescând cererea, va crește și prețul. Iar dacă va crește nivelul chiriilor, această formulă (15 x) va conduce la creșterea și nu la scăderea prețului imobilelor. Numai că: avansul constant al pieței imobiliare s-a bazat pe spaima omului că, în ciuda prețurilor tot mai greu accesibile, acestea creșteau în continuare. Cumpăr azi, că mâine va fi mai scump.

Și atunci, chiar și o stagnare a prețului (ceea ce s-a și întâmplat în ianuarie) indică un soft landing. Gata cu creșterile, gata cu panica – gata cu hai să luăm azi, că mâine va fi mai scump. Câtă vreme prețurile vor rămâne la acest nivele, vânzările vor scădea în continuare. Și atunci cineva o să cedeze. Dezvoltatorii merg la periferie, și atunci se scumpește metrul pătrat de beton unde se mai putea scumpi, de la 940 la 990€, dar ăia cu 1500și vor trebui s-o lase mai moale.

Bucureștenii au lăsat prețurile mai jos, ca să vândă, timișorenii la fel, ba chiar și brașovenii, chiar dacă vin puternic din urmă (având cea mai mare creștere în 2018). Cluj-Napoca continuă să fie singurul dintre marile centre regionale monitorizate de Imobiliare.ro în care apartamentele sunt mai scumpe acum decât în urmă cu zece ani, diferența fiind de 13,3% (față de T4 2008). Semn că asta nu mai poate ține mult.

Maurer Imobiliare vine de la Brașov, unde vinde cu 1080 €/mp, ca să construiască la Cluj cu peste 50% mai scump. În cei 1080 de euro la Brașov intră și finisajele, în timp ce apartamentul de lux din Cluj este semifinisat. Se vinde, desigur, și finisat, dar prețul sare de 2.000 că deh, domnia se plătește! În ciuda variațiilor de preț consemnate în ultimele luni ale anului trecut, ce a a rămas neschimbată este ordinea zonelor cu cele mai scumpe apartamente din Cluj-Napoca.

Pe primul loc se situează tot arealul central și ultracentral, cu mențiunea că ecartul față de următorul cartier s-a accentuat vizibil. Astfel, în Plopilor, locuințele s-au scumpit cu doar 0,9%, ajungând la o medie de 1.710 €/mp (la o distanță considerabilă față de locuințele din „inima” orașului). Pe următoarele locuri în clasament se află tot zona Gheorgheni-Andrei Mureșanu (acum cu o medie de 1.640 €/mp util), urmată de Zorilor (cu 1.590 €/mp) și Mărăști-Între Lacuri-Aurel Vlaicu (1.570 €/mp util).

Advertisements

Lasă un răspuns