Soft-landing în imobiliare?

Umblă vorba prin Cluj că The Office s-ar vinde, dar niciunul din numele vehiculate nu confirmă. Primul sau primele două nume sunt frații Pavăl de la Dedeman, urmează un alt nume celebru: Ion Țiriac. Potrivit unor surse din piaţa imobiliară, citate de Zf.ro, valoarea proiectului ar fi de 150 de milioane de euro.

Ziarul financiar se apropie tot mai mult de stilul StiripeSurse, situl de la care a plecat noul său redactor-șef, vehiculând informații mai mult sau mai puțin credibile, mai degrabă speculații. Proiectul de birouri The Office, dezvoltat la Cluj-Napoca de fondul de investiţii New Europe Property Investments (NEPI) şi de antreprenorul Ovidiu Şandor, are o suprafaţă totală închiriabilă de 59.000 de metri pătraţi şi o capacitate de peste 5.000 de oameni.

of1De ce nu pare credibilă informația că frații Pavăl ar fi interesați de acest proiect? Din două motive: unu, că acești oameni de afaceri cumpără mai degrabă unități de producție ce pot fi integrate în lanțul lor comercial, cum a fost de exemplu Cemacom. Apoi, aceștia abia ce au semnat anul trecut deal-ul de 200 mil. euro cu Forte Partners pentru birourile The Bridge din Capitală, și probabil că vor dori să vadă rentabilitatea sectorului, înainte să se arunce la alte achiziții.

Cât despre Ion Țiriac, și acesta are în curs o investiție similară, demarând la finalul anului trecut lu­crările la proiectul Ţiriac Tower, o clădire birouri aflată în zona Pieţei Victoriei. Simplul fapt că e în cărți (după cum afirmă) pentru organizarea unui Turneu WTA 250 în Sala Polivalentă din Cluj, numită mai nou BT Arena, nu e un motiv pentru ca orașul de Someșul mic să fie atractiv pentru Ion Țiriac. Afacerile se fac pe bani / calcule, nu pe povești.

Plus că piața birourilor nu e atât de atractivă pe cât pare. Da, există interes la Cluj-Napoca și în jurul orașului, dar mai degrabă pentru hale de producție, la chirii între 4-6 eur/mp, nu pentru spații de birouri cu 10 eur/mp. În Cluj mai este de vânzare încă de anul trecut un proiect „interesant” precum Liberty Technology Park, deţinut de Fribourg Development.

Numai că pentru afacerea imobiliară a omului de afaceri Ion Sturza, fost premier al Republicii Moldova şi care doreşte să vândă fie jumătate din proiect, fie tot proiectul, nu s-a arătat nimeni interesat. De ce ar fi pentru The Office, tocmai acum, când urmează un soft landing în imobiliare (Ion Sturza dixit)?

Leave a Reply

Acest sit folosește Akismet pentru a reduce spamul. Află cum sunt procesate datele comentariilor tale.