Advertisements

Scumpirea Clujului

Pentru a contracara chiriile mari din Cluj, în orașul de pe Someșul mic s-a înființat recent o Asociație a chiriașilor. După o teorie a lectorului UBB Norbert Petrovici (care predă economie politică urbană și studii de gen), reluată de mine într-o trecere în revistă a cauzelor naționalismului clujean, suprapopularea Clujului este și o consecință a industrializării forțate care a avut loc în România socialistă.

manasturAcest fenomen a umplut și Clujul, ca și alte orașe ale României socialiste de muncitori strămutați aici din zonele rurale din împrejurimi sau chiar din alte regiuni. În acea perioadă a fost ridicat la marginea orașului celebrul cartier Mănăștur, unde locuiește o treime din populația orașului. Astăzi un cartier important, legat de centru prin artere care au pe alocuri mai multe benzi pe sens, axa principală de transport E-V fiind mutată chiar de pe Donath pe Calea Mănășturului, și bine aprovizionat (multe super-marketuri deschizând magazine în zonă), Mănășturul este preferat de studenți pentru chiriile ceva mai accesibile față de celelalte cartiere ale orașului în care prețurile au explodat.

Explicația rezidă în faptul că majoritatea muncitorilor lipsiți de locuri de muncă s-au retras la țară (de unde au și venit de fapt), devenind rentieri. Și Mănășturul de odinioară era un cartier dinamic, chiar dacă aglomerat, populat de familii tinere, venite la oraș ca să-și facă un viitor. Spre deosebire de Grigorescu – un cartier liniștit, plin de pensionari – sau Dâmbul Rotund – cartier de case, în Mănăștur tinerii pot ieși la terase, pizzerii și cafenele. Așa cum arată un articol de pe ImobiliareCluj, a avut loc o scumpire a Clujului, la care au contribuit în principal cumpărătorii și pe care au speculat-o vânzătorii și agenții imobiliari.

O lege nescrisă în imobiliare arată că prețul acestora devansează mereu posibilitățile de cumpărare ale cumpărătorului mediu. Ironia este că la o privire retrospectivă, prețul locuințelor din urmă cu 2-3-4 ani, când vom fi făcut o încercare de achiziție, ni se pare acum unul cât de cât accesibil. Avem așadar senzația nu doar că apartamentele sau terenurile s-au scumpit (ceea ce este cât se poate de adevărat), ci că am fi putut profita (și noi!) de aceasta. Uităm însă că prețurile au fost mai mereu peste posibilitățile de cumpărare ale omului obișnuit, cu venituri medii. Și, în încercarea de a ține totuși pasul cu piața, intrăm în acest joc prin care ne scumpim singuri locuințele.

Așa se face că în Cluj au apărut deja patru categorii de prețuri în calupuri de 350 €/mp – apartamentele cheap din Florești – Apahida, care se vând cu prețuri între 600-950 €/mp (în funcție de zonă și calitate a construcției), cât și cele low în gama 950-1300 din Baciu, capăt de Donath, etc. În cartierele mai bine situate și amenajate dpdv urbanistic, există apartamente middle care se încadrează deja în zona de prețuri 1300-1650 €, iar cele premium sar spre 1650-2000 €.

Advertisements

Lasă un răspuns