Advertisements

Presa și spațiile comerciale

Lipsa spațiilor comerciale este o problemă în Cluj, titra recent presa locală, preluând pe nemestecate „analizele” unui expert imobiliar. Nu doar apartamentele de închiriat sunt scumpe la Cluj, ci și spațiile și nu neapărat din cauza prețurilor, mai titrau pseudo-jurnaliștii, uitându-se în gura experților. Sigur că există spații comerciale improprii funcționării de restaurante, baruri sau cafenele – dar într-un oraș de talia Clujului, unde metrul pătrat de beton se vinde cu 1.500 de euro, nici nu vor fi destule spații de acest tip.

Investitorii preferă să vândă persoanelor fizice, iar chiriile de birouri sunt cele care au crescut foarte mult, și mai degrabă aceasta ar fi o știre. Până acum un spațiu fără cine știe ce vad, bun pentru birou / mic magazin de cartier se găsea la 3 – 4 eur/mp în timp ce doar spațiile cu vad bun mergeau spre 10 euro. Ținând cont că apetitul pentru afaceri este în scădere, apoi și de blocajul financiar, nu este de mirare că atât întreprinzătorii cât și proprietarii de spații (ultimii, mai greu) s-au reorientat, îndreptându-se către (idei de) afaceri mai simple.

Ce înseamnă azi un bun chiriaș? Un birou de notar, expert contabil sau chiar de avocat / mediator – este atât de bun, că poate suporta o chirie de 10 eur/mp. Nu mai vorbim de firmele de IT, care în continuare sunt interesate de spații centrale, deși internet găsești și la periferie. Așa se face că, în ciuda instabilității politice şi a accesului tot mai dificil / scump la finanţare (principalele cauze care fac economia românească să ruleze precum un Trabant cu frâna de mână trasă) chiriile să mai meargă, totuși.

Să ne amintim însă ce bătaie era în urmă cu două-trei decenii pe ziare și pe închirierea spațiilor comerciale de la parterul blocurilor. Cele mai ieftine apartamente, evitate de toată lumea, deveniseră brusc o sursă de venit. Lipsa spațiilor comerciale este azi o poveste. Le găsești peste tot prin oraș, se văd și din autobuz, nu trebuie s-o iei pe străzi lăturalnice ca să le găsești. Spații de închiriat sunt destule, dar la bani tot mai mulți.

A, că au devenit (atât chiriașii cât și administrația) pretențioși, și nu se mai pot face afaceri oricum și oriunde – mi se pare normal, totuși. Asta în ciuda faptului că traversăm încă o criză din care n-am ieșit de tot, pentru că e una generalizată și cronicizată, care durează de decenii și se datorează gestionării majorității problemelor doar în regim de avarie. Iar așa-zisa „lipsă” a spațiilor comerciale nu este decât un indicator al riscului tot mai mare pe care îl presupune înființarea unei noi afaceri: am face noi multe, ne mințim, dar nu sunt spații.

De fapt, spații mai sunt, banii de investiții sunt cei care lipsesc, la fel ca și priceperea sau apetitul pentru risc. Legătura între presă și spații e simplă: ne-am mutat online, iar dezinteresul pentru presa scrisă merge mână în mână cu dezinteresul pentru „afacerile” clasice. Lumea se schimbă sub ochii noștri – care nu pot privi, simultan, atât înainte cât și înapoi. Vrem afaceri sigure, care să ne aducă un profit constant, așa cum vrem știri care să nu fie fake. Pe de altă parte, spații sunt destule, cu anunțuri de închiriat pe ele, la fel cum sunt multe (chiar prea multe) situri de știri online.

Problema este că încă beneficiarii nu știu să aleagă, și nici întreprinzătorii nu prea știu să impună niște trenduri. Ne-am făcut tot mai comozi și preferăm să ne plângem, să ne ascundem în spatele cuvintelor, decât să le folosim pentru a modela realitatea: avem și o parte plină a paharului, avem și spații, avem și presă, doar că nu prea știm ce să facem cu ele. Vrem un succes rapid, fără mari eforturi – dacă se poate, fără să construim ceva. Multe afaceri sunt virtuale, la fel ca și spațiile de pe piață: majoritatea proprietarilor închiriază mai degrabă posibilități, decât realități.

Aici ar putea fi ceva, ți se spune, chiar dacă nu este. Ar putea fi, însă, dacă investești – din banii tăi, desigur. Spre deosebire de acum 2 decenii, când nu prea erau bani pentru așa ceva, economia stă acum pe o grămadă de cash. Iar masa asta monetară se plimbă tot mai mult, doar că nu unde trebuie. Comenzi ar mai fi, dar plățile se fac greu. A încetinit ritmul plăților între firme, unde termenele de plată sunt tot mai mari, cauzând fluxuri negative și apoi blocaje, accelerându-se în schimb circulația banilor la persoane fizice și instituții. S-au schimbat canalele.

Noii îmbogățiți sunt cei care fac afaceri cu statul.

Acesta este motivul pentru care micile afaceri, spațiile comerciale aferente și presa nu mai prea interesează pe nimeni. Dar dacă tot e să ne lăudăm că punem Cluju` pe hartă, de ce să nu avem și cele mai scumpe (și mai proaste) spații din Europa, nu doar cele mai mici și mai scumpe apartamente și cele mai mari și mai proaste festivaluri? Iar între timp, și trompetele se ieftinesc: adică e o inflație deja a oficinelor de presă care nu mai prididesc cu laudele – răspândacii. Numai că nu asta e normalitatea.

Pe-asta o s-o recunoașteți când veți vedea spațiile comerciale ocupate și, pe ici-colo, câteva chioșcuri de ziare, nu chioșcuri de lux. Și ziare tipărite (cu divizia online aferentă) nu doar presă online. Sursă foto: captură Kanal D, chioșc de lux din Cluj-Napoca.

 

Advertisements

Lasă un răspuns