Advertisements

Cum arată piața imobiliară din Cluj la început de 2019

Potrivit cifrelor publicate de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI), care tocmai a preluat preşedinţia Comitetului Permanent pentru Cadastru (PCC) în Uniunea Europeană, de la Oficiul Federal de Metrologie şi Topografie din Austria (BEV), Clujul a înregistrat în perioada ianuarie – decembrie 2018 vânzări de 31.558 de unități (imobile+terenuri), fiind devansat de București, Ilfov și Timiș.

Pe locul 5 vine din urmă Brașovul, cu 26.995 unități. În municipiul Braşov apartamentele costau, în medie, 1.102 euro pe metru pătrat la sfârşitul lui decembrie 2018, în creştere cu 1,9% faţă de noiembrie şi, respectiv, cu 9,4% faţă de perioada similară a anului precedent. Dintre marile centre regionale, oraşul de la Poalele Tâmpei se situează pe primul loc în clasamentul creşterilor anuale de preţ la apartamente.

Să mai remarcăm în cazul Brașovului că doar 6.850 din cele 26.995 de tranzacții raportate reprezintă locuințe, restul fiind alte vânzări (terenuri) înregistrate la Cadastru. În decembrie la Brașov s-au vândut doar 403 imobile, în timp ce la Cluj au fost finalizate 518 tranzacții de vânzare-cumpărare de acest tip. Ca urmare, putem vedea și tabelul complet al ultimelor 6 luni din 2018, comparativ cu perioada similară din 2017, la Cluj, în tabelul de mai jos:

Luna 2017 2018 Scădere
Iulie 626 375 – 40,1%
August 781 697 – 10,8%
Septembrie 715 403 – 43,6%
Octombrie 799 432 – 46%
Noiembrie 2075 436 – 79%
Decembrie 1210 518 – 57,2%

După cum notam aici, dacă la nivel național scăderea în procente a vânzărilor de la sfârșitul lunii decembrie 2018 a fost de 54,66%, Clujul a reușit și în această lună să depășească această medie (e drept, nu la fel de mult ca și în luna precedentă) și a vândut cu 57,2% apartamente mai puțin ca în luna similară din 2017, cu toate că se știa că este ultima lună în care se mai pot lua ușor credite, pentru 2019 BNR impunând o politică mai prudentă și modificând normele de creditare.

Practic în cea de-a doua jumătate a anului abia încheiat, la Cluj s-au vândut doar 2.861 de apartamente, adică mai puține decât în două luni (octombrie și noiembrie) din perioada similară a anului 2017, rezultând o medie de 477 de tranzacții cu apartamente finalizate lunar. Pentru a face o comparație cu Brașovul – care a vândut 6.850 de apartamente în 2018 – să precizăm că în Cluj s-au vândut 7.832.

Adică cu 982 unități = cu doar 14% mai multe decât în orașul de la poalele Tâmpei, semn că Brașovul vine puternic din urmă, ca interes investițional. Ca o medie lunară, Clujul a vândut în 2018 în jur de 652 de unități locative / lună, dar cea mai mare parte a tranzacțiilor s-au făcut în prima jumătate a anului, în vreme ce în cea de-a doua media a fost de doar 477 de tranzacții finalizate lunar.

În ultima lună din an vânzările de unități au înregistrat un oareșce reviriment, fiind cu aproape 20% peste cele din luna precedentă, însă tot sub media anului 2018 – care s-a încheiat astfel cu scăderi serioase, cu multe peste media națională, semn că piața dă semne serioase de restrângere, câtă vreme „ține” de prețurile actuale.

 

Advertisements

Lasă un răspuns

Acest sit folosește Akismet pentru a reduce spamul. Află cum sunt procesate datele comentariilor tale.

%d blogeri au apreciat: