Advertisements

Investiții imobiliare

Conform unei analize recente realizate de imobiliare.ro, în 2017, vânzătorii de apartamente şi-au majorat pretenţiile cu peste 10%; cele mai mari prețuri/mp sunt în Cluj, unde se apropie de 1450 €, aproape de cel maxim din 2008. Acest preț este dat de media așteptărilor vânzătorilor de apartamente vechi (1500 €) și a constructorilor de apartamente noi (1400 €). Cele mai multe vânzări de imobile în 2017 au fost înregistrate în Bucureşti – 82.477, Cluj – 43.774 şi Ilfov – 41.687.

În afara capitalei, există patru orașe în România unde prețurile imobilelor au depășit pragul psihologic de 1.000 €: Cluj, Timișoara, Constanța și (ceva mai recent) Craiova. De asemenea, în două orașe mari prețurile se apropie de acest prag, pe care îl vor ataca în 2018 – este vorba de Brașov și Iași. Actualmente, datorită numărului mare de construcții noi (oferta > cererea), în Brașov prețurile imobilelor sunt încă „accesibile”, undeva în jur de la 900 €/mp, iar apartamentele nou-construite sunt în momentul de față cam cu 5% mai ieftine decât cele vechi – la fel ca în Cluj.

În aceste orașe mari unde prețurile au crescut constant, apetitul cumpărătorilor s-a diminuat însă ca urmare a creşterii indicelui ROBOR şi a instabilităţii cursului de schimb valutar. Preţul mediu al imobilelor din România este acum tras în sus de evoluţia din oraşele mai mici. Iată prețurile medii/mp, conform indicelui calculat de imobiliare.ro, de comparat cu media națională care este 1164 €: 

Cluj: 1459 €

București: 1.260 €

Timișoara: 1.152 €

Constanța: 1.095 €

Craiova: 1.020 €

Iași: 950 €

Brașov: 920 €

În ultimii trei ani, apartamentele din Romania s-au scumpit cu circa o treime, potrivit unei analize realizate de Digi24. Încă de la începutul acestui an, Banca Națională a Romaniei (BNR) remarca faptul că populația ar putea avea probleme în a achita apartamente cu preturi atât de mari. În 2016 rata de creștere anuală a prețului locuințelor din Romania înregistrase o evoluție peste valorile medii de la nivel european: prețurile de la noi au crescut cu 7,1%, în vreme ce media majorărilor din UE a fost doar de 4%.

Advertisements

Lasă un răspuns