Advertisements

Nou zvâc imobiliar la Cluj

În Cluj, piața imobiliară și-a revenit și se apropie de boom-ul din 2007-2008. Iar asta s-a întâmplat fără ca așteptata eliminare a cotei de TVA de 5% la achiziția imobilelor noi (cu preț de vânzare mai mic de 100.000 €) să mai intre în vigoare de la 1 Martie 2017. Măsura cuprinsă în pomposul „Plan de guvernare” PSD-ist a fost amânată inițial până la o dată ulterioară, neprecizată. Fostul premier Sorin Grindeanu declara:

TVA-ul zero pentru construcția de locuințe pentru persoane fizice, chiar dacă pare un minus in prima faza la încasările de TVA, dacă stai sa calculezi efectele secundare (…) sunt pe plus. Mai mult, TVA-ul poate fi redus la zero doar cu acordul Comisiei Europene. Alte state care au făcut acesta fără aprobare au fost sancționate.

Eliminarea TVA la vânzarea locuințelor noi urma să fie dezbătută de Parlament, s-a vorbit ceva pe acolo dar în cele din urmă s-a renunțat. Intrarea în vigoare a unei astfel de măsuri nu ar fi dus, probabil la o reducere a prețului de vânzarea a apartamentelor din Cluj, având cel mult efecte în cazul ansamblurilor imobiliare situate în zone periferice, izolate sau greu vandabile: Florești sau Baciu.

optimusÎn Cluj sunt acum în lucru aproape 200 de șantiere mari și apartamentele au început să se vândă iar în stadiu de proiect. E oarecum normal, au trecut 10 ani de la ultima criză, economia e ciclică. Dar nu cumva și crizele sunt ciclice? o altă întrebare este unde mai poate ajunge prețul – pentru că acesta e pericolul, să fie duse undeva, într-o zonă artificială, unde prețul nu e corelat cu salariul. Nimeni nu vrea să se păcălească și să cumpere pe vârful buclei!

Marea majoritate a imobilelor noi se cumpără cu cash (pentru că astfel și prețul e mai bun). În cazul apartamentelor din intravilanului orașului Cluj Napoca, singurul factor care ar putea opri trendul ascendent al preturilor din Cluj Napoca ar fi apariția pe piață a acestor apartamente în loc în cele peste 100 de ansambluri imobiliare și eventual nașterea unei concurente între ele.

Cine iese cu ele pe piață la toamnă probabil că va vinde între 1.200-1.500 euro/mp, după care prețul/mp va reveni sub 1200 €, după estimările noastre. Până la urma nu zice nimeni să nu mai investească lumea în imobiliare și să traiască din chirii toată viața… dar e momentul ca investitorii să-și asume riscurile, pregătiți de zile negre. Boom-ul imobiliar recent se datorează sectorului IT care, nefiind atins de criză, a reprezentat o excepție.

Advertisements

Lasă un răspuns