Advertisements

Încercări de resuscitare a vânzărilor imobiliare

După apariția datelor ANCPI pe decembrie, din care scăderea vânzărilor în imobiliare apare deja evident, apar și primele măsuri de resuscitare a „industriei”. Dacă decizia decizia Băncii Naționale a României de a limita gradul de îndatorare la credite la 40% din venitul solicitantului va restrânge serios candidații eligibili, Parlamentul încearcă să „ieftinească” apartamentele prin mărirea plafonului pentru TVA 5% la 450.000 lei.

scaderi IMONumărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut pentru șase luni consecutiv, din iulie în decembrie 2018, cu procente cuprinse între 15% și 35%. Prăbușirea pieței din ultimele șase luni ale lui 2018 a cam aprins spiritele în piața rezidențială, iar scăderile din București și Cluj, unde prețurile/mp sunt cele mai mari, au depășit media națională.

Observați mai sus situația națională, într-un infografic al vânzărilor totale (imobile și terenuri) realizat de Alexandru Urzică de la profit.ro cu Infogram. Mai jos, un tabel realizat de mine cu situația unităților locative vândute pe Cluj:

Luna 2017 2018 Scădere
Iulie 1087 589 – 45,8%
August 1243 873 – 29,8%
Septembrie 1248 576 – 53,8%
Octombrie 1275 657 – 48,5%
Noiembrie 2463 589 – 76%
Decembrie 1210 518 – 57,2%

Dacă la nivel național scăderea în procente a vânzărilor de la sfârșitul lunii decembrie 2018 a fost de 54,6%, Clujul a înregistrat și în această lună o scădere peste această medie, respectiv cu 57,2% mai puține unități locative vândute. Un tabel și mai precis, cu unități individuale (case și apartamente) vândute pe raza municipiului Cluj-Napoca a fost calculat de graidecluj.ro și preluat mai jos:

Luna An 2017 An 2018 Procent fata de 
luna de referinta
Scadere
Iunie 669 330 49,3% – 50,7%
Iulie 626 375 59,9% – 40,1%
August 781 697 89,2% – 10,8%
Septembrie 715 403 56,4% – 43,6%
Octombrie 799 432 54% – 46%
Noiembrie 2075 436 21% – 79%

Cu toate această cădere a vânzărilor, prețul / mp cerut de cumpărători a rămas încă același, indicele imobiliare.ro scăzând doar cu 1 euro pe decembrie,  ajungând la Cluj la valoarea de 1.555 de euro pe metru pătrat util la finele lunii decembrie, în scădere cu doar 0,1% față de noiembrie 2018, de la 1.556 de euro / mp.

Legea care introduce cota de TVA redusă la 5% pentru tranzacții multiple cu locuințe a fost semnată joia trecută de președintele Klaus Iohannis. Până acum, facilitatea era acordată pentru o singură tranzacție. Proiectul de lege pentru aprobarea OUG 25/2018, trimis la promulgare chiar înainte de Crăciun, permite acordarea cotei reduse de TVA pentru tranzacții multiple, eliminând și limita de 250 metri pătrați pentru terenuri.

Advertisements

Lasă un răspuns