Advertisements

Încercări de resuscitare a vânzărilor imobiliare

După apariția datelor ANCPI pe decembrie, din care scăderea vânzărilor în imobiliare apare deja evident, apar și primele măsuri de resuscitare a „industriei”. Dacă decizia decizia Băncii Naționale a României de a limita gradul de îndatorare la credite la 40% din venitul solicitantului va restrânge serios candidații eligibili, Parlamentul încearcă să „ieftinească” apartamentele prin mărirea plafonului pentru TVA 5% la 450.000 lei.

scaderi IMONumărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut pentru șase luni consecutiv, din iulie în decembrie 2018, cu procente cuprinse între 15% și 35%. Prăbușirea pieței din ultimele șase luni ale lui 2018 a cam aprins spiritele în piața rezidențială, iar scăderile din București și Cluj, unde prețurile/mp sunt cele mai mari, au depășit media națională.

Observați mai sus situația națională, într-un infografic al vânzărilor totale (imobile și terenuri) realizat de Alexandru Urzică de la profit.ro cu Infogram. Mai jos, un tabel realizat de mine cu situația unităților locative vândute pe Cluj:

Luna 2017 2018 Scădere
Iulie 1087 589 – 45,8%
August 1243 873 – 29,8%
Septembrie 1248 576 – 53,8%
Octombrie 1275 657 – 48,5%
Noiembrie 2463 589 – 76%
Decembrie 1210 518 – 57,2%

Dacă la nivel național scăderea în procente a vânzărilor de la sfârșitul lunii decembrie 2018 a fost de 54,6%, Clujul a înregistrat și în această lună o scădere peste această medie, respectiv cu 57,2% mai puține unități locative vândute. Un tabel și mai precis, cu unități individuale (case și apartamente) vândute pe raza municipiului Cluj-Napoca a fost calculat de graidecluj.ro și preluat mai jos:

Luna An 2017 An 2018 Procent fata de 
luna de referinta
Scadere
Iunie 669 330 49,3% – 50,7%
Iulie 626 375 59,9% – 40,1%
August 781 697 89,2% – 10,8%
Septembrie 715 403 56,4% – 43,6%
Octombrie 799 432 54% – 46%
Noiembrie 2075 436 21% – 79%

Cu toate această cădere a vânzărilor, prețul / mp cerut de cumpărători a rămas încă același, indicele imobiliare.ro scăzând doar cu 1 euro pe decembrie,  ajungând la Cluj la valoarea de 1.555 de euro pe metru pătrat util la finele lunii decembrie, în scădere cu doar 0,1% față de noiembrie 2018, de la 1.556 de euro / mp.

Legea care introduce cota de TVA redusă la 5% pentru tranzacții multiple cu locuințe a fost semnată joia trecută de președintele Klaus Iohannis. Până acum, facilitatea era acordată pentru o singură tranzacție. Proiectul de lege pentru aprobarea OUG 25/2018, trimis la promulgare chiar înainte de Crăciun, permite acordarea cotei reduse de TVA pentru tranzacții multiple, eliminând și limita de 250 metri pătrați pentru terenuri.

Advertisements

Lasă un răspuns

Acest sit folosește Akismet pentru a reduce spamul. Află cum sunt procesate datele comentariilor tale.

%d blogeri au apreciat: