Advertisements

Scăderi de peste 54% în imobiliare la sfârșit de an

Datele transmise vineri de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI) pentru luna decembrie 2018 confirmă declinul accentuat din imobiliare înregistrat în cea de-a doua jumătate a anului trecut. După ce în lunile octombrie și noiembrie 2018 au fost vândute, la nivelul întregii ţări, cu 15%, respectiv 26% mai puține imobile față de lunile similare din 2017, în decembrie ANCPI nu mai compară cifrele cu luna similară a anului trecut, ci cu luna anterioară (noiembrie 2018).

Ies astfel „doar” cu 22,2% mai puţine (-10.323) imobile vândute faţă de luna noiembrie. Dacă ar fi să calculăm însă cât reprezintă cele 19.784 imobile (terenuri şi apartamente care au făcut obiectul contractelor de vânzare-cumpărare, la nivel naţional, în luna decembrie a acestui an) vândute pe final de 2018, din cifra de 36.190 imobile vândute în perioada similară din 2017 – ca să păstrăm șirul îngroșat cu negru din paragraful de mai sus – ar ieși că scăderea reală, în procente, a vânzărilor este de 54,66%, asta ca să nu comparăm mere cu pere!

Este vorba de un procent mediu, calculat la nivel național, însă la Cluj – ca și în alte zone unde prețurile sunt mari – scăderile sunt și mai accentuate. Nu mai e niciun secret pentru nimeni că în orașul care se vrea capitală regională plătim cel mai mai mare preț din țară pentru imobilele de pe raza localității. Că sunt noi sau vechi, ele se vând la o medie de 1.556 €/mp, conform indicelui de pe situl imobiliare.ro, cu mult (20%) peste media de 1.242 €/mp calculată la nivel național.

Acest nivel de preț vine însă cu dezavantaje, nu doar pentru cumpărători. Atrași de profitul substanțial, mulți dezvoltatori au venit la Cluj să ia o felie din tort: este vorba de Maurer Imobiliare, care preferă să vândă aici cu 50% mai scump ca la Brașov. Dezvoltatorii s-ar putea să aibă parte însă de o surpriză, deoarece în ultimele șapte luni din 2018, cu excepția unei singure luni (în august, doar -10,8%) vânzările au scăzut aici mai accentuat decât în restul țării.

Luna 2017 2018 Scădere
Iunie 669 330 – 50,7%
Iulie 1087 589 – 45,8%
August 1243 873 – 29,8%
Septembrie 1248 576 – 53,8%
Octombrie 1275 657 – 48,5%
Noiembrie 2463 589 – 76%

Așa cum am subliniat în articolele precedente, este vorba de o corecție, piața stabilizându-se la undeva la un minim de imobile vândute, ținând cont de prețul (mare) pe care clientul îl poate suporta. Din tabelul de mai sus, folosind cifrele furnizate de ANCPI pentru Cluj, putem compara scăderile procentuale ale vânzărilor față de lunile similare din anul trecut.

De remarcat că în lunile octombrie, noiembrie și decembrie scăderile la nivel național au fost de 15%, 26, respectiv 54%, în vreme ce la Cluj scăderile au fost aproape duble, adică 48, respectiv 76% în octombrie și noiembrie și probabil că și în decembrie (nu avem cifrele exacte pentru Cluj încă) vânzările sunt dezastruoase.

Chiar fără a avea cifrele exacte, dacă în țară vânzările pe decembrie au scăzut cu 54%, imaginați-vă cu cât au scăzut la Cluj, după cum au mers lucrurile în lunile anterioare. Eu pot să pariez că au scăzut mult peste media națională. Consecința este că, în următoarele luni, aceste scăderi ale vânzărilor se vor reflecta și în prețuri – dar asta depinde și de constructori, cât mai pot sta cu imobilele ridicate și nevândute.

O primă consecință în ianuarie și februarie ar putea fi o scădere a chiriilor la Cluj (din moment ce constructorii mai țin încă de preț) urmată abia prin martie, când vin scadențele la facturile de început de an și popririle pe conturi, de o primă corecție a prețurilor, astfel încât în cifrele pe aprilie vom găsi un indice la Cluj de sub 1.500 eur/mp.

Advertisements

Lasă un răspuns

Acest sit folosește Akismet pentru a reduce spamul. Află cum sunt procesate datele comentariilor tale.

%d blogeri au apreciat: